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Esta considerando comprar una casa nueva?

Posted on October 30, 2018 by Ali Palacios - Broker

Imagínate un paseo en coche un fin de semana. Ves una señal que dice:

Casas de nueva construcción!
Modelos desde $ XXX, XXX
Siguiente Derecha!

Tal vez está buscando activamente una casa, o tal vez es solo un impulso del impulso del momento, pero sigue las indicaciones hacia la casa modelo.

Te estacionas

Entras en la casa modelo.

El representante de ventas del constructor le pide que inicie sesión.

Te registras

Ay. Es posible que hayas cometido un error costoso …

No es como si estuviera comprando uno …
La mayoría de las personas no piensan dos veces antes de iniciar sesión cuando visitan una casa modelo. Ellos piensan, ¿cuál es el daño? No es como si estuviera firmando algo para comprar uno. Solo quiero echar un vistazo, y no es como si me estuvieran pidiendo que firme mi vida.

Pero a veces terminas comprando uno.

Usted consigue el error. Te enamoraste. Te imaginas en este estilo de vida. Lo siguiente que sabes es que estás haciendo una oferta en el acto.

O tal vez se vaya, pero no puede dejar de pensar en ello durante todo el viaje a casa, así que decide que va a comprar uno.

De cualquier manera, si decide comprar uno, después de haber iniciado sesión con el constructor, es posible que haya desestimado su derecho a involucrar a su propio agente de bienes raíces y asesorarlo.

¿Es incluso necesario un agente de bienes raíces?
Algunas personas se preguntan si es incluso necesario que su propio agente de bienes raíces participe en la compra. Sienten que son un intermediario innecesario. Después de todo, el constructor tiene un representante de ventas. Sienten que “encontraron” la casa, no un agente de bienes raíces. El constructor o su representante puede manejar el papeleo. Y, idealmente, no tener un agente tal vez les dé cierta ventaja para negociar.

Otros simplemente ni siquiera piensan en llevar a su agente de bienes raíces con ellos o no quieren “molestarlos” para que vayan a ver una casa en la que puedan entrar fácilmente para ver. Solo se detienen por un capricho, y una vez que la bola comienza a rodar, sienten que no pueden involucrar a su agente, o incluso que el constructor podría “alentarlos” a no hacerlo. Y ellos piensan, cuál es el problema … el constructor o su representante pueden manejar todo.

Y algunas personas sienten que los agentes de bienes raíces solo quieren aferrarse al acuerdo para hacer una comisión, mientras hacen muy poco, ya que el constructor y / o su representante pueden manejar el papeleo y el proceso.

Es más que simplemente “encontrar” y empujar papeles …
Claro, un comprador puede “encontrar” una casa de nueva construcción por su cuenta. Y un constructor o su representante de ventas ciertamente puede manejar el papeleo.

Pero el valor de tener a un agente de bienes raíces de su lado no es solo “encontrarle” una casa (nueva construcción o no), o completar algunos espacios en blanco de un contrato y hacer que los documentos pasen por el proceso. Se trata de su conocimiento, consejo y representación.

Bien, algunos agentes pueden querer que se firmen algunos papeles y esperar el día de cierre para obtener un cheque de comisión. Y, sí, probablemente sea mejor no involucrar a un agente como ese en la compra de una nueva construcción.

Pero eso no significa que no deba encontrar a un agente que realmente entienda la construcción nueva (y los bienes raíces en general) de su lado.

Un buen agente puede ayudarte

Evita errores costosos
Obtén todo lo que puedes y debes obtener del constructor
Aconsejarle si comprar una casa en particular es la mejor o la mejor opción para usted
Ofrezca alternativas que de otra manera no habría considerado
Le ayuda a elegir el mejor lote y modelo en un desarrollo para su propio disfrute y futuro valor de reventa
Mantener el proceso de construcción y construcción bajo control
Abogue por usted cuando surjan problemas con el constructor
Cosas para saber y mirar hacia fuera
Hay muchas cosas que debe saber y estar atento a la hora de comprar una nueva construcción, más de lo que puedo cubrir en un breve artículo. Entonces, creé un folleto que puede descargar y leer en su tiempo libre, en lugar de uno sentado antes de desplazarse.

Es gratis y no hay obligación. Y, aunque es más detallado y más extenso que este artículo, que abarca más de una docena de temas, no es una lectura larga. Usted puede pasar a través de una taza de café de tamaño mediano.

Simplemente complete su información a continuación y le enviaré una copia de inmediato.

¿Qué es la ganancia (o capital) de su vivienda?

Posted on October 6, 2018 by Ali Palacios - Broker

¿Qué es la ganancia (o capital) de su vivienda?

El valor de la vivienda parece ser un cálculo muy simple: la cantidad total de hipotecas debidas se resta del valor de mercado actual de una casa. Aquí hay un ejemplo simple:

Valor actual del mercado de viviendas $ 325,000

Hipoteca existente $ 225,000

Capital del propietario $ 100,000

Un lado de la ecuación está bien definido y se encuentra en el estado de cuenta mensual de la hipoteca, el saldo del préstamo. El otro lado es menos obvio: el valor de mercado actual de la propiedad.

Como propietario, su enganche es su capital inicial, y sus pagos de capital mensuales (o adicionales) aumentan su capital. En los mercados de bienes raíces sólidos y en las ubicaciones en demanda, su capital puede aumentar bastante rápidamente a medida que aumenta el valor de la propiedad, pero también puede suceder lo contrario: demasiado inventario disponible y ciclos descendentes del mercado pueden llevar a la caída de los valores de las viviendas y una reducción en el capital de la vivienda. .

Puede ser difícil atribuirle un valor preciso a algo en lo que se adhiere emocional y monetariamente. Es seguro decir que la mayoría de las personas piensan que su hogar vale más de lo que vale.

Los propietarios pueden realizar evaluaciones inteligentes sobre el valor de mercado actual de su hogar siguiendo las ventas de propiedades similares en el vecindario, pero deben mantenerse alejados de sitios web como Zillow y Trulia, que proporcionan estimaciones inexactas y desactualizadas. La medición más precisa requiere un análisis de mercado comparativo por parte de un profesional de bienes raíces o que el hogar sea evaluado profesionalmente. Pero, en resumen, su casa vale lo que alguien está dispuesto a pagar por ella.

Crear valor está en tus manos

Mantener la condición de una casa es de vital importancia para retener y aumentar el valor. Las casas son juzgadas contra sus pares: cómo se comparan con casas similares en el vecindario. Otra forma de conservar el valor es no actualizarse en exceso, ya que es raro recuperar el dinero gastado si excede el valor del vecindario. Mantener el paisaje y hacer las pequeñas cosas para agregar atractivo.

Poner el capital de su casa a trabajar

El valor acumulado de la vivienda representa el activo individual más grande de millones de personas, y debido a que representa una gran parte del patrimonio neto de una persona, debe tratarse con respeto. El valor líquido de la vivienda no es un activo líquido hasta que se vende una propiedad o se la toma prestada.

Hay dos tipos de préstamos que aprovechan el capital de los propietarios como garantía.

Préstamos con garantía hipotecaria

Muchos planes de capital de la vivienda establecen un período fijo durante el cual la persona puede pedir dinero prestado, como por ejemplo 10 años. Al final de este “período de giro”, se le puede permitir a la persona renovar la línea de crédito. Si el plan no permite renovaciones, el propietario no podrá pedir dinero adicional una vez que el período haya finalizado. Algunos planes pueden requerir el pago completo de cualquier saldo pendiente al final del período. Otros pueden permitir el reembolso durante un período fijo, por ejemplo, de 10 años.

Un préstamo con garantía hipotecaria, a veces llamado segunda hipoteca, generalmente tiene una tasa fija y un tiempo establecido para devolverlo, generalmente con pagos mensuales iguales.

Línea de crédito con garantía hipotecaria

Una línea de crédito hipotecario es similar a una tarjeta de crédito. El prestamista establece un monto máximo que puede pedir prestado y puede sacar dinero cuando lo necesite, aunque muchas líneas de crédito con garantía hipotecaria requieren un sorteo inicial. La tasa de interés varía diariamente, y generalmente es primo más un número establecido, pero el pago requerido generalmente es solo de interés. Una vez que el préstamo ha sido cancelado, el pago se reduce y se puede pagar e iniciar tantas veces como lo requiera el propietario.

¿Cuánta valor se puede acceder?

Dado que la institución financiera está prestando dinero y utilizando una vivienda como garantía, no prestarán el 100% del capital de la vivienda. El banco no quiere correr el riesgo de que si el precio de la vivienda baja, llevaría un préstamo por más de su valor de mercado. Por lo tanto, la mayoría de los bancos permitirán que un propietario calificado obtenga un préstamo de aproximadamente el 80% de su capital.

Es importante usar el capital de su casa con prudencia

Debe utilizarse de manera prudente, y los pagos contra el préstamo deben ser asequibles. Usar el dinero de la equidad para hacer el pago del préstamo solo es aceptable para una solución a corto plazo.

Hay varias buenas razones para usar el dinero de un préstamo con garantía hipotecaria … y algunas realmente malas. En primer lugar, vamos a cubrir los usos inteligentes.

Invertir en su casa
La mejor manera de usar el dinero es crear más equidad en el hogar. Entre los mejores retornos de su inversión (ROI), se incluyen remodelaciones de cocinas y baños, agregando pies cuadrados o un baño adicional, mejorando el atractivo de la acera y reparando / manteniendo el sonido de la estructura existente. Hacer inversiones prudentes en su hogar es maravilloso: usted disfruta de las actualizaciones y las reparaciones pueden agregar valor al hogar.

Invierta en la educación de sus hijos
El uso de la equidad de su hogar para financiar la educación superior de un niño puede ser la mejor recompensa de todas. No solo la tasa es mucho más baja que un préstamo, es una inversión en el futuro del niño.

Suplemento de las necesidades de jubilación.

Los propietarios de viviendas de mayor edad pasaron sus vidas laborales pagando su hipoteca. En el momento de la jubilación, cuando se reducen los ingresos mensuales, un préstamo con garantía hipotecaria podría pagar por unas vacaciones de ensueño o un gasto mayor inesperado.

Aumente la venta inminente de una casa

Si planea vender pronto, una línea de crédito con garantía hipotecaria puede ser la mejor forma de financiar mejoras, y puede pagarla completamente cuando venda. Invertir sabiamente en actualizaciones y reparaciones puede incluso obtener un beneficio de su inversión.

Aquí hay algunos ejemplos de algunas opciones no muy sabias.

Agregar servicios de lujo como una piscina, un spa, paisajes lujosos, electrodomésticos caros y pisos exóticos rara vez vale la pena.

Comprar un auto o bote o la mayoría de los artículos de lujo personales es un mal uso de los fondos, ya que estos artículos se deprecian rápidamente en valor.

También manténgase alejado del uso de dinero en inversiones de alto riesgo. El financiamiento de las compras de acciones, la creación de empresas y el pago de facturas de rutina no es financieramente inteligente. Si no puede permitirse comprar esos artículos con los fondos disponibles, usar el capital de su hogar significa que no deben estar en su presupuesto.

Debe tomar un préstamo con garantía hipotecaria como una inversión y no como efectivo adicional al tomar decisiones financieras. Si su uso previsto del dinero no le devuelve el dinero de alguna manera, no es el mejor uso de su valioso capital.

Nos complace brindarle asistencia Si desea una evaluación del valor de mercado de su vivienda y del capital actual al que puede acceder, llámenos para obtener un análisis comparativo del mercado.

Hablemos de seguros de propietarios y pólizas de hogar

Posted on October 6, 2018 by Ali Palacios - Broker

Hablemos de seguros de propietarios y pólizas de hogar

Nunca quieres dejarte sin una red de seguridad, tampoco quieres pagar de más por el seguro que no necesitas. Trate de lograr un equilibrio que le brinde una protección adecuada a un precio asequible.

El seguro para propietarios de viviendas cubre cosas como:

• Estructura
• Techo
• Windows
• Muebles / Pertenencias Personales
• Responsabilidad de los no residentes lesionados en la propiedad
• Responsabilidad por daños o lesiones causadas por usted o sus mascotas

La mayoría de las pólizas NO cubren cosas como:

• Sistemas y aparatos defectuosos
• Inundaciones o terremotos
• Fugas lentas
• Fallas de energía
• Descuido o envejecimiento
• Reparaciones defectuosas

Pólizas de Hogar

Algunos propietarios eligen complementar su cobertura de seguro mediante la compra de una póliza para el hogar, que cubre muchos de los sistemas y aparatos en su hogar que NO están cubiertos por el seguro para propietarios de viviendas. Los términos y la cobertura de la póliza varían, la garantía de la vivienda a menudo cubrirá el costo (después del deducible) para reparar o reemplazar los componentes de su aire condicionado, electricidad, plomería y algunos aparatos que fallan debido a la antigüedad o al desgaste típico.

A diferencia de los pólizas de vivienda, las compañías hipotecarias no exigen pólizas de vivienda. Pero a muchos propietarios les gusta la protección financiera adicional y la tranquilidad que brindan las pólizas de vivienda.

Una póliza de hogar cubre cosas como:

• Plomería
• Aire condicionado
• Eléctrico
• Grandes aparatos

Minimizar el riesgo, maximizar el valor

Ahora que entiende los conceptos básicos del seguro de propietarios de viviendas, debe estar listo para comenzar a comprar la póliza que mejor se adapte a sus necesidades y presupuesto. Su objetivo debe ser minimizar su riesgo y maximizar el valor que aporta su póliza.

Una vez que haya comprado su póliza, evite configurar la renovación anual automáticamente. En su lugar, tómese un tiempo para considerar los factores que han cambiado durante el año pasado. Las mejoras en el hogar, un cambio en las condiciones del mercado, un nuevo negocio basado en el hogar o incluso un crecimiento en su patrimonio neto general pueden significar que es hora de volver a evaluar su cobertura.

¿Necesitas orientación? ¡Podemos ayudar!

Si tiene preguntas sobre la compra de un seguro de vivienda o una garantía de vivienda, o si desea una referencia a un corredor de renombre, ¡llámenos! Estamos aquí para ayudar.

Sabias que no es necesario esperar que su póliza venza para hacer un cambio? Puede cambiar su póliza en cualquier momento.

No se queme: obtenga una inspección de su casa para ahorrar dinero en su próxima compra

Posted on October 3, 2018 by Ali Palacios - Broker

No se queme: obtenga una inspección de su casa para ahorrar dinero en su próxima compra

De acuerdo, tomaste una de las decisiones más importantes de tu vida: ¡estás comprando una casa! Has encontrado tu hogar ideal. Está en su vecindario deseado, cerca de todo lo que ama, cava su diseño y su sensación y está listo para finalizar el trato.

Pero, whoa … espera un minuto! Comprar una casa no es como comprar una tostadora. Si descubre que algo anda mal con su nuevo hogar, no puede devolverlo para obtener un reembolso o un intercambio uniforme. Estás atascado con tu decisión de compra. Comprar una casa es una inversión importante y debe ser tratado como tal. Por lo tanto, antes de finalizar cualquier cosa, su hogar “ideal” necesita una inspección para protegerlo de arrojar su dinero duramente ganado en un pozo de dinero.

Una inspección de la vivienda es un examen visual profesional del techo, la plomería, el sistema de calefacción y refrigeración de la vivienda, los sistemas eléctricos y los cimientos.

Realmente hay dos tipos de casa de inspecciones. Hay una inspección general de la casa y una inspección especializada. La mayoría de las inspecciones generales cuestan entre $ 267 y $ 370. El costo de la inspección especializada varía de un tipo a otro. Si el inspector recomienda una inspección especializada, tome ese consejo porque comprar una casa es la inversión más importante que hará y quiere tener una seguridad adicional de que está haciendo una inversión inteligente.

Al inspeccionar su posible nueva casa, usted puede:

Negocie con el vendedor de la vivienda y prepare la venta de la casa sin costo para usted.
Evite que sus tarifas de seguro suban
Cancelar la compra antes de cometer un error costoso
Ahorre dinero a corto y largo plazo

¿Cuánto dinero puede ahorrarle una inspección de vivienda?

Una inspección de la vivienda ayuda a encontrar gastos potenciales más allá del precio de venta, lo que coloca a los compradores de vivienda en una posición poderosa para la negociación. Si se detectan problemas durante la inspección de la casa, los compradores pueden estipular que los vendedores los reparan antes de cerrar o ayudan a cubrir los costos de alguna otra manera. Si los vendedores no quieren pagar el dinero para completar las reparaciones, ¡los compradores podrían negociar una caída en el precio de venta general de la casa!

Quizás aún más importante, una inspección de la casa le garantiza tranquilidad. Sus primeros días y meses en un nuevo hogar establecerán el tono de su vida allí, y no querrá contaminar ese momento con preocupaciones sobre problemas ocultos y posibles depósitos de dinero.

Para ayudarlo a comprender cuánto dinero puede ahorrarle una inspección de la casa, aquí hay algunos números de HomeAdvisor para llevar el punto a casa … por así decirlo.

Techo: los problemas del techo son uno de los problemas más comunes encontrados por las inspecciones de viviendas. La reparación del techo puede oscilar entre $ 316 y $ 1046, pero reemplazar un techo por completo puede costar entre $ 4,660 y $ 8,950.

Fontanería – No subestime la tubería. Pequeñas fugas pueden causar daños que cuestan entre $ 1,041 y $ 3,488 para reparar. El inspector de su casa buscará problemas visibles con las tuberías, como grifos con fugas, manchas de agua alrededor de los lavamanos y la ducha, y tuberías ruidosas. Las manchas en las paredes, techos y pisos deformados muestran problemas de plomería.

Calefacción y refrigeración: garantizar que el sistema de calefacción y refrigeración de la casa funcione correctamente es muy importante. El inspector de su casa le informará de cualquier problema con el sistema existente y le informará si el sistema ya no está en su mejor momento y necesita ser reemplazado. No desea tirar $ 3,919 para reemplazar un horno envejecido. Tampoco quiere gastar $ 5,238 en reemplazar un aire acondicionado que no funciona bien. Reemplazar y reparar un calentador de agua también es caro. ¿No preferirías usar tus ahorros para unas vacaciones?

Sistemas eléctricos: cuando se piensa en el sistema eléctrico, ningún problema es mejor que un problema pequeño. Los problemas eléctricos pueden parecer pequeños, pero pueden convertirse en catástrofes de miles de dólares. Asegúrese de que el inspector de su casa examine el medidor eléctrico, los cables, el interruptor, los interruptores y los tomacorrientes y tomacorrientes del GCFI.

Fundación: si el inspector de su casa ve que la casa se está hundiendo, eso significa que el agua se está filtrando en la base; Las grietas en las paredes, las ventanas pegadas y el piso hundido también indican problemas fundamentales. La fundación es tan importante que si el informe de inspección general muestra problemas de la fundación, los prestamistas no prestarán dinero en el hogar hasta que se resuelvan esos problemas. Las reparaciones de la fundación pueden llegar a $ 5,880 para reparar.

Como puede ver, una pequeña inversión de unos pocos cientos de dólares para una inspección general de la vivienda puede ahorrarle toneladas de dinero y futuros dolores de cabeza. Para ahorrar aún más dinero, también podría considerar invertir en una inspección de vivienda especializada. Una inspección especializada se reduce al meollo de la cuestión de todos los lugares problemáticos que podría haber localizado la inspección general del hogar.

¿Cuánto dinero puede ahorrarle una inspección especializada?

Una inspección general de la vivienda puede desencadenar la necesidad de una inspección especializada porque el inspector general de la vivienda detectó algo sobre el techo, el sistema de alcantarillado, el sistema de calefacción y refrigeración y la cimentación. Si la humedad es alta donde está comprando su casa, se recomienda una inspección de plagas. Por lo general, una inspección de plagas buscará moho y plagas. La mayoría de los compradores de viviendas tienen una prueba de radón para garantizar la calidad del aire.

Techo: los especialistas en techos examinan la chimenea y los destellos que la rodean. También observan el nivel de desgaste del techo. Le pueden decir cuánto tiempo durará el techo antes de que se necesite uno nuevo. Ellos inspeccionarán las bajantes y las canaletas. El costo promedio de una inspección del techo es de aproximadamente $ 223. La mayoría de las inspecciones de techo costarán entre $ 121 y $ 324.

Sistema de alcantarillado: asegurarse de que su sistema de alcantarillado no tenga problemas debe ocurrir antes del cierre, ya que lo que podría parecer un problema pequeño puede convertirse en un gran problema en el futuro. Si surge algún problema, puede negociar con el vendedor las reparaciones o reemplazos necesarios antes de cerrar. El costo de la inspección variará; en el lado bajo, podría costarle alrededor de $ 95, y en el lado alto, podría costarle $ 790. Compare estos números con la reparación de un tanque séptico, que puede costar, en promedio, $ 1,435 (aunque podría llegar a $ 4,459), y puede ver que el costo de una inspección vale la pena cuando detecta el problema antes de comprar.

Sistema de calefacción y enfriamiento: un especialista en HVAC revisará los conductos en busca de obstrucciones y el mantenimiento constante de la unidad. Las reparaciones necesarias pueden ser pequeñas o pueden ser grandes, pero esta pequeña inversión le ahorrará dolores de cabeza y mucho dinero en el futuro.

Fundación: un especialista en fundaciones señalará el problema exacto con la base. El especialista examinará el grado o pendiente de la vivienda. El terreno debe inclinarse lejos de la casa en todas las direcciones media pulgada por pie. La mayoría de los propietarios han gastado entre $ 1,763 y $ 5,880 para reparar sus cimientos. Y el costo promedio para volver a inclinar un césped es de $ 1,705. La mayoría de los propietarios pagaron entre $ 933 y $ 2,558 para volver a inclinar su césped.

Inspección de plagas: las termitas se comen la estructura de madera de una casa desde adentro hacia afuera y pueden causar daños a su casa por miles de dólares. Otras plagas pueden convertir la casa de tus sueños en una pesadilla. Dependiendo de la humedad del lugar donde viva, debe realizar una inspección de plagas / termitas cada dos años aproximadamente. Puedes comenzar con tu nuevo hogar potencial. La mayoría de las inspecciones son extensas y cuestan entre $ 109 y $ 281. La buena noticia es que la mayoría de las compañías de manejo de plagas garantizarán la inspección anterior si aparecen errores.

Prueba de radón: el radón es un gas inodoro invisible que ocurre naturalmente y es la segunda causa principal de cáncer. Una prueba de radón es una buena prueba que se ha hecho como un buen hábito. El costo de la prueba de radón es bajo y su costo varía de estado a estado. Aquí hay más información sobre el radón.

Pasos que puede tomar para ahorrar dinero usando una inspección de la casa

Para ayudarse a ahorrar con una inspección de la casa, deberá:

Asista a la inspección: asistir a la inspección es importante porque es una oportunidad para que usted haga preguntas.
Verifique las utilidades: la verificación de las utilidades permite conocer la eficiencia energética de su hogar potencial.
Contrate a un inspector de viviendas calificado: podemos recomendarle inspectores de buena fe. Puede comparar nuestra recomendación con todos los inspectores que pertenecen a la American Society of Home Inspectors. Si bien la decisión de con quién trabajas es siempre tuya, podemos educarte para que tomes una decisión inteligente al comprar una casa.

La guía para el comprador – prepararse para la hipoteca

Posted on October 1, 2018 by Ali Palacios - Broker

La guía para el comprador – prepararse para la hipoteca

No espere hasta que esté listo para mudarse para comenzar a prepararse financieramente para comprar una casa.

Si usted es como la gran mayoría de los compradores de vivienda, elegirá financiar su compra con un préstamo hipotecario. Al prepararse de antemano, puede evitar los retrasos comunes y los obstáculos que muchos compradores enfrentan al solicitar una hipoteca.

Los requisitos para asegurar una hipoteca pueden parecer abrumadores, especialmente si es la primera vez que compra. Sin embargo, hemos descrito tres pasos simples para comenzar su camino hacia la propiedad de vivienda.

Incluso si eres un propietario actual, es una buena idea prepararte con anticipación para que no te encuentres con sorpresas en el camino. Los requisitos de préstamos se han vuelto más rigurosos en los últimos años, y los cambios en su historial crediticio, niveles de deuda, tipo de trabajo y otros factores podrían afectar sus posibilidades de aprobación.

Nunca es demasiado temprano para comenzar a prepararse para comprar una casa. ¡Siga estos tres pasos para comenzar a sentar las bases para su futura compra de vivienda hoy!

PASO 1: REVISE SU PUNTUACIÓN DE CRÉDITO

Su puntaje de crédito es una de las primeras cosas que un prestamista verificará para ver si califica para un préstamo. Es una buena idea revisar su informe de crédito y calificarlo usted mismo antes de estar listo para solicitar una hipoteca. Si tiene un puntaje bajo, necesitará tiempo para elevarlo. Y, a veces, en su informe aparecerá actividad fraudulenta o información errónea, que puede tardar meses en corregirse.

La calificación crediticia que utilizan la mayoría de los prestamistas es su calificación FICO, una calificación ponderada desarrollada por Fair Isaac Corporation que toma en cuenta su historial de pagos (35%), los montos adeudados (30%), la duración del historial crediticio (15%), el nuevo crédito (10%), y mix de crédito (10%). 1

Fuente: myFico.com

Los puntajes FICO base varían de 300 a 850. Un puntaje FICO más alto lo ayudará a calificar para una tasa de interés hipotecario más baja, lo que le ahorrará dinero.2

Por ley federal, usted tiene derecho a una copia gratuita de su informe de crédito cada 12 meses de cada una de las tres agencias de crédito principales (Equifax, Experian y Transunion). Solicite su informe de crédito gratuito en https://www.annualcreditreport.com.

Requisitos de puntaje mínimo

Para calificar para las tasas de interés más bajas disponibles, generalmente necesitará un puntaje FICO de 760 o superior. La mayoría de los prestamistas requieren una puntuación de al menos 620 para calificar para una hipoteca convencional.

Si su puntaje FICO es menor a 620, es posible que pueda calificar para una hipoteca no convencional. Sin embargo, debe esperar pagar tasas de interés y tarifas más altas. Por ejemplo, puede obtener un préstamo FHA (uno emitido por un prestamista privado pero asegurado por la Administración Federal de Vivienda) con una calificación crediticia tan baja como 580 si puede hacer un pago inicial del 3.5 por ciento. Y los préstamos FHA están disponibles para los solicitantes con puntajes de crédito tan bajos como 500 con un pago inicial del 10 por ciento.

Aumente su puntaje de crédito

No hay una solución rápida para un puntaje de crédito bajo, pero los siguientes pasos lo ayudarán a aumentarla con el tiempo.5

Hacer pagos a tiempo

Con un 35 por ciento, su historial de pagos representa la mayor parte de su puntaje de crédito. Por lo tanto, es crucial ponerse al día con cualquier pago atrasado y hacer todos sus pagos futuros a tiempo.

Si tiene problemas para recordar pagar sus facturas a tiempo, configure recordatorios de pago a través de su plataforma de banca en línea, una herramienta gratuita de administración de dinero como Mint o una aplicación como BillMinder.

Evite solicitar un nuevo crédito que no necesita

Las nuevas cuentas reducirán su antigüedad promedio, lo que podría impactar negativamente en la duración de su historial de crédito. Además, cada vez que solicite un crédito, puede resultar en una pequeña disminución en su puntaje de crédito.

¿La excepción a esta regla? Si no tiene ninguna tarjeta de crédito, o ninguna cuenta de crédito, debe abrir una cuenta para establecer un historial de crédito. Solo asegúrese de usarlo responsablemente y pague en su totalidad cada mes.

Si necesita comprar una nueva cuenta de crédito, por ejemplo, un préstamo para automóvil, asegúrese de completar sus solicitudes de préstamo dentro de un corto período de tiempo. FICO intenta distinguir entre la búsqueda de un solo préstamo y las solicitudes para abrir varias líneas de crédito nuevas por la ventana de tiempo durante la cual se realizan las consultas.

Pagar tarjetas de crédito

Cuando cancela sus tarjetas de crédito y otro crédito renovable, reduce sus montos adeudados o el índice de utilización del crédito (proporción de saldos de cuenta a límites de crédito). Algunos expertos recomiendan comenzar con su deuda de mayor interés y pagarla primero. Otros sugieren pagar primero su saldo más bajo y luego transferir ese pago a su siguiente saldo más bajo para crear un impulso.

Sea cual sea el método que elija, el primer paso es hacer una lista de todos los saldos de sus tarjetas de crédito y luego comenzar a abordarlos uno por uno. Haga los pagos mínimos en todas sus tarjetas, excepto una. Pague todo lo que pueda en esa tarjeta hasta que se pague por completo, luego táchela de la lista y continúe con la siguiente tarjeta.

Pago de la deuda Tipo de interés Pago total Pago mínimo
Tarjeta de crédito 1 12.5% $ 460 $ 18.40
Tarjeta de crédito 2 18.9% $ 1,012 $ 40.48
Tarjeta de crédito 3 3.11% $ 6,300 $ 252

Evite cerrar cuentas antiguas

Cerrar una cuenta antigua no la eliminará de su informe de crédito. De hecho, puede afectar su puntaje, ya que puede aumentar su tasa de utilización de crédito, ya que tendrá menos crédito disponible, y disminuir su longitud promedio de historial de crédito.

Del mismo modo, el pago de una cuenta de cobro no lo eliminará de su informe. Permanece en su informe de crédito durante siete años, sin embargo, el impacto negativo en su puntaje disminuirá con el tiempo.

Corregir errores en su informe

Los errores o la actividad fraudulenta pueden afectar negativamente su puntaje de crédito. Por eso es una buena idea revisar su informe de crédito al menos una vez al año. La Comisión Federal de Comercio tiene instrucciones en su sitio web para disputar errores en su informe.

Si bien puede parecer mucho esfuerzo elevar su puntaje de crédito, su trabajo arduo se verá recompensado a largo plazo. No solo lo ayudará a calificar para una hipoteca, sino que también le ayudará a obtener una tasa de interés más baja en préstamos para automóviles y tarjetas de crédito. Incluso puede calificar para tarifas más bajas en primas de seguros.

PASO 2: AHORRE PARA UN PAGO INICIAL Y COSTOS DE CIERRE

El siguiente paso para prepararse para la compra de su casa es ahorrar para el pago inicial y los costos de cierre.

Enganche

Cuando compra una casa, normalmente paga una parte de ella en efectivo (pago inicial) y obtiene un préstamo para cubrir el saldo restante (hipoteca).

Muchos compradores primerizos se preguntan: ¿Cuánto necesito ahorrar para un pago inicial? La respuesta es … depende.

En términos generales, cuanto mayor sea el pago inicial, más dinero ahorrará en intereses y comisiones. Por ejemplo, usted calificará para una tasa de interés más baja y evitará pagar el seguro hipotecario si su pago inicial es al menos el 20 por ciento del precio de compra de la propiedad. Pero, ¿qué pasa si no puede darse el lujo de pagar un 20 por ciento?

En un préstamo convencional, se le solicitará que compre un seguro hipotecario privado (PMI) si su pago inicial es inferior al 20 por ciento. PMI es un seguro que compensa a su prestamista si no cumple con su préstamo.

El PMI le costará entre el 0,3 y el 1,5 por ciento del monto total de la hipoteca cada año. 8 Entonces, en un préstamo de $ 100,000, puede esperar pagar entre $ 300 y $ 1500 por año para el PMI hasta que el saldo de su hipoteca caiga por debajo del 80 por ciento del valor de tasación. 9Para una hipoteca convencional con PMI, la mayoría de los prestamistas aceptarán un pago inicial mínimo del cinco por ciento del precio de compra.7

Si un pago inicial del cinco por ciento sigue siendo demasiado alto, un préstamo asegurado por la FHA puede ser una opción para usted. Debido a que están garantizados por la Administración Federal de Vivienda, los préstamos de la FHA solo requieren un pago inicial del 3.5 por ciento si su puntaje de crédito es 580 o más.7

¿El inconveniente de obtener un préstamo FHA? Se le pedirá que pague una prima de seguro hipotecario por adelantado (MIP) de 1.75 por ciento del monto total del préstamo, así como un MIP anual de entre 0.80 y 1.05 por ciento del saldo de su préstamo en una nota de 30 años. También hay ciertas limitaciones en los tipos de préstamos y propiedades que califican10.

También hay una variedad de otros programas patrocinados por el gobierno creados para ayudar a los compradores de vivienda. Por ejemplo, los veteranos y los miembros actuales de las Fuerzas Armadas pueden calificar para un préstamo respaldado por el VA que requiere un pago inicial de $ 0. 7 Consulte a un prestamista hipotecario sobre las opciones disponibles para usted.

TIPO MÍNIMO ABAJO CUOTAS ADICIONALES

Préstamo convencional 20% Califique para obtener las mejores tarifas y no se requiere seguro hipotecario
Préstamo convencional 5% Debe comprar un seguro hipotecario privado con un costo de 0.3 a 1.5% de la hipoteca anual
Préstamo FHA 3.5% de la prima del seguro hipotecario por adelantado del 1.75% del monto del préstamo y una tarifa anual de 0.8 – 1.05%

Propietarios actuales

Si usted es un propietario actual, puede tener capital en su hogar que puede usar para el pago inicial de una nueva casa. Podemos ayudarlo a calcular el rendimiento esperado después de vender su casa actual y pagar su hipoteca actual. Póngase en contacto con nosotros para una evaluación gratuita!

Costos de cierre

Los costos de cierre también deben tenerse en cuenta en su plan de ahorro. Estos pueden incluir tarifas de originación de préstamos, puntos de descuento, tarifas de tasación, búsquedas de títulos, seguros de títulos, encuestas y otras tarifas asociadas con la compra de su casa. Los costos de cierre varían, pero generalmente oscilan entre el dos y el cinco por ciento del precio de compra.

Si no tiene los fondos para pagarlos en el momento del cierre, a menudo puede agregarlos al saldo de su hipoteca y pagarlos en el tiempo. Sin embargo, esto significa que tendrá un pago mensual más alto y pagará más a largo plazo porque pagará intereses sobre las tarifas.

PASO 3: ESTIMAR SU PODER DE COMPRA DE LA CASA

Una vez que tenga el puntaje de crédito requerido, los ahorros para un pago inicial y una lista de todas sus obligaciones de deuda pendientes a través de su informe de crédito, puede evaluar si está listo y puede comprar una casa.

Es importante tener una idea de cuánto puede pagar razonablemente, y cuánto podrá pedir prestado, para ver si la propiedad de una vivienda está al alcance.

Su relación deuda-ingreso (DTI) es uno de los principales factores que utilizan las compañías hipotecarias para determinar cuánto están dispuestos a prestarle, y puede ayudarlo a determinar si sus objetivos de compra de vivienda son realistas dada su situación financiera actual .

Su relación DTI es esencialmente una comparación de sus gastos de vivienda y otras deudas en comparación con sus ingresos. Hay dos relaciones DTI diferentes que los prestamistas consideran:

Proporción frontal

También llamado el índice de vivienda, este es el porcentaje de sus ingresos que se destinaría a los gastos de vivienda cada mes, incluido el pago de su hipoteca, el seguro hipotecario privado, los impuestos a la propiedad, el seguro del propietario y las cuotas de asociación.12

Para calcular su proporción de DTI al inicio, un prestamista sumará sus gastos de vivienda esperados y los dividirá por sus ingresos mensuales brutos (ingresos antes de impuestos). La proporción máxima de DTI al inicio para la mayoría de las hipotecas es del 28 por ciento. Para un préstamo respaldado por la FHA, esta proporción no debe exceder el 31 por ciento.13

Proporción de back-end

La proporción de servicios de fondo tiene en cuenta todas sus obligaciones de deuda mensuales: sus gastos de vivienda esperados MÁS las facturas de tarjetas de crédito, pagos de automóviles, pensión alimenticia o pensión alimenticia, préstamos estudiantiles y cualquier otra deuda que aparezca en su informe de crédito.12

Para calcular su relación de respaldo, un prestamista tabulará sus gastos de vivienda esperados y otros pagos mensuales de la deuda y los dividirá por sus ingresos mensuales brutos (ingresos antes de impuestos). La proporción máxima de DTI de back-end para la mayoría de las hipotecas es del 36 por ciento. Para un préstamo respaldado por la FHA, esta proporción no debe exceder el 41 por ciento.13

Calculadora de asequibilidad para el hogar

Para tener una idea de cuánto puede pagar por su hogar, visite la Calculadora de Asequibilidad del Hogar gratuita de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces en https://www.realtor.com/mortgage/tools/affordability-calculator.

Esta práctica herramienta lo ayudará a determinar el poder de compra de su casa según su ubicación, sus ingresos anuales, sus deudas mensuales y el pago inicial. También ofrece un desglose mensual de la hipoteca que proyecta lo que pagaría cada mes en capital e intereses, impuestos a la propiedad y seguros de hogar.

La Calculadora de Asequibilidad del Hogar tiene como valor predeterminado una proporción DTI de back-end del 36 por ciento. Si la estimación del costo mensual en esa proporción es significativamente más alta que la que actualmente paga por la vivienda, debe considerar si puede compensar o no la diferencia cada mes en su presupuesto.

De lo contrario, es posible que desee reducir su precio de compra objetivo a un índice DTI más conservador. La herramienta le permite desplazarse a través de puntos de precio más altos y más bajos para ver el impacto en sus pagos mensuales para que pueda identificar su punto de precio ideal.

(Nota: esta herramienta solo proporciona una estimación de su poder de compra. Deberá obtener la aprobación previa de un prestamista hipotecario para saber el monto real de su aprobación de la hipoteca y las proyecciones de pagos mensuales).

¿Puedo permitirme comprar la casa de mis sueños?

Una vez que tenga una idea de su poder adquisitivo, es hora de averiguar qué vecindarios y qué tipo de casas puede pagar. La mejor manera de determinar esto es ponerse en contacto con un agente de bienes raíces con licencia. Ayudamos a los propietarios de viviendas como usted todos los días y podemos enviarle una lista completa de viviendas dentro de su presupuesto que satisfagan sus necesidades específicas.

Si hay hogares dentro de su rango de precios y vecindarios específicos que cumplen con sus criterios, ¡felicitaciones! Es hora de comenzar su búsqueda de casa.

De lo contrario, es posible que deba continuar ahorrando para un pago inicial más grande … o ajustar sus parámetros de búsqueda para encontrar hogares que se ajusten a su presupuesto. Podemos ayudarlo a determinar el curso correcto para usted.

COMIENCE A COLOCAR SU FUNDACIÓN HOY

Nunca es demasiado temprano para comenzar a prepararse financieramente para comprar una casa. Estos tres pasos lo pondrán en el camino hacia la propiedad de vivienda … ¡y un futuro financiero seguro!

Y si está listo para comprar ahora pero no tiene un puntaje de crédito perfecto o un gran pago inicial, no se desanime. Hay recursos y opciones disponibles que podrían permitirle comprar una casa antes de lo que cree. Podemos ayudar.

¿Quieres saber si estás listo para comprar una casa? ¡Llamanos! Lo ayudaremos a revisar sus opciones, lo conectaremos con uno de nuestros prestamistas hipotecarios de confianza y lo ayudaremos a determinar el momento ideal para comenzar su nueva búsqueda de vivienda.

Lo anterior hace referencia a una opinión y es sólo para fines informativos. No pretende ser un asesoramiento financiero. Consulte a un profesional financiero para obtener asesoramiento sobre sus necesidades individuales.

Sources:

Quicken Loans Blog – 

https://www.quickenloans.com/blog/how-does-your-credit-score-affect-your-mortgage-eligibility

myFICO – 

https://www.myfico.com/credit-education/credit-report-credit-score-articles/

Bankrate – 

https://www.bankrate.com/mortgages/what-is-a-good-credit-score-to-buy-a-house/

Bankrate – 

https://www.bankrate.com/finance/mortgages/7-crucial-facts-about-fha-loans-1.aspx

myFICO – 

https://www.myfico.com/credit-education/improve-your-credit-score/

The Balance – 

https://www.thebalance.com/having-good-credit-score-960528

Bankrate – 

https://www.bankrate.com/mortgages/how-much-is-a-down-payment-on-a-house/

Bankrate – 

https://www.bankrate.com/finance/mortgages/the-basics-of-private-mortgage-insurance-pmi.aspx

Bankrate – 

https://www.bankrate.com/finance/mortgages/removing-private-mortgage-insurance.aspx

The Balance – 

https://www.thebalance.com/fha-home-loan-pitfalls-315673

Investopedia – 

https://www.investopedia.com/terms/c/closingcosts.asp

Bankrate – 

https://www.bankrate.com/finance/mortgages/why-debt-to-income-matters-in-mortgages-1.aspx

The Lenders Network – 

https://thelendersnetwork.com/fha-debt-to-income-ratio/

Cómo aumentar el valor de su hogar para vender

Posted on October 1, 2018 by Ali Palacios - Broker

1303 SPRING CITY COURT
HOUSTON, TX 77090

Cómo aumentar el valor de su hogar para vender

Ya sea que ponga su casa en el mercado este año o en los próximos cinco años, es una decisión inteligente comenzar a construir el valor de su casa ahora. Estas son algunas formas de crear un hogar cómodo y, al mismo tiempo, facilitar el ingreso de más dinero en su cuenta bancaria el día del cierre.

Pequeñas reparaciones y mantenimiento.

Si piensa que el mantenimiento del hogar los fines de semana pierde su tiempo y energía, piénselo nuevamente. Las pequeñas tareas que realiza en su hogar evitan que pierda valor. Si se descuida el mantenimiento y las reparaciones pequeñas, el 10% del valor de su hogar saldrá de su puerta. La mayoría de los tasadores afirman que las casas que muestran poco o ningún mantenimiento preventivo pueden depreciarse de $ 15,000 a $ 20,000.

Un estudio realizado por investigadores de la Universidad de Connecticut y la Universidad de Syracuse muestra que el mantenimiento regular aumenta el valor de su hogar en aproximadamente un 1% por año. Sin embargo, los costos continuos de mantenimiento compensan ese valor, lo que significa que el mantenimiento regular en realidad reduce la tasa de depreciación. Además, debido a que los compradores de vivienda generalmente notan las reparaciones necesarias al comprar una casa nueva, el mantenimiento proactivo le permite al comprador saber que no tendrá que gastar dinero extra para mantener lo básico. Esto hace que su hogar sea más atractivo y, por lo tanto, es más probable que obtenga ofertas a precios más altos.

Mantener lo básico puede costarle poco dinero y, ciertamente, algo de esfuerzo, pero hay una manera de realizar esta importante actividad de manera inteligente. Este artículo de HouseLogic, por ejemplo, le muestra cómo mantener el mantenimiento del hogar por debajo de los $ 300 al año. Planear con anticipación también ayudará a facilitar el mantenimiento de su hogar. La mayoría de los tasadores profesionales y agentes de bienes raíces recomiendan un programa de mantenimiento proactivo que incluya:

Mantener suficiente efectivo a la mano para reemplazar sistemas y materiales.
Creación y seguimiento de un programa de mantenimiento.
Planificación de una habitación rehacer cada año.
Manteniendo un cuaderno de todos sus mantenimientos y reparaciones.
Paisajismo

La Extensión Cooperativa de Virginia en Virginia Tech publicó un estudio que muestra que el paisajismo puede aumentar el valor de una casa en un 15%. El estudio afirma que una casa valorada en $ 150,000 podría aumentar su valor entre $ 8,300 y $ 19,000 con la adición de paisajismo. Elementos particulares del paisaje añaden valor diferente. Por ejemplo, el diseño del paisaje puede aumentar el valor de su hogar en un 42%, el tamaño de la planta puede aumentar el valor de su hogar en un 32% y la diversidad de plantas puede aumentar el valor de su hogar en un 22%.

Reemplazar puertas de entrada

Si las puertas de entrada son de madera, considere cambiarlas por puertas de fibra de vidrio o de acero. Las puertas de acero agregan estilo e interés arquitectónico a su hogar al tiempo que mejoran la seguridad; puede agregar un cerrojo y teclados electrónicos para evitar la entrada de intrusos. A diferencia de las puertas de madera, las puertas de acero no se pudren ni se astillan.

Alternativamente, las puertas de fibra de vidrio se pueden diseñar para que se parezcan a las puertas de madera y le den a su hogar un aspecto moderno. Las puertas de fibra de vidrio conservan más energía que las puertas de acero.

En lo que respecta al precio, una puerta de acero le costará $ 1,335 con un 91% de retorno de la inversión, mientras que una puerta de fibra de vidrio le costará $ 3,126 con un 82.3% de retorno de la inversión.

Reemplazo de la puerta del garaje

Al principio, es posible que no piense que la puerta de su garaje aumenta el valor de su hogar. Sin embargo, la puerta de su garaje distingue su hogar de los otros hogares en su bloque. Como la entrada más grande de una casa, las puertas de los garajes se notan primero porque son el punto focal de su casa. Si desea aumentar rápidamente el valor de reventa de su hogar, necesita aprovechar al máximo este espacio.

Algunas cosas interesantes que se hacen con puertas de garaje incluyen:

Mayor tamaño: las puertas de garaje más grandes ayudan a que las casas se destaquen más, y los propietarios de viviendas pueden hacer más creativamente con ellas.
Colores audaces: los colores brillantes y audaces ahora pueden complementar el color de su hogar, o puede crear un concepto alrededor del color de su hogar.
Faux Wood: puede instalar puertas de garaje de fibra de vidrio o acero que parecen puertas de garaje de madera. Esto le da a su hogar un nuevo nivel de sofisticación.
Ventanas: las ventanas grandes en la puerta de su garaje mejoran la estética de su hogar y brindan luz en su garaje para que ya no sea un espacio oscuro.

Más importante aún, un reemplazo de la puerta del garaje le costará $ 1,652 y agregará $ 1,512 al valor de su hogar; Eso es un retorno de su inversión de 91.5%.

Aislamiento de fibra de vidrio en el ático

Si bien la eficiencia energética aún no es el punto de venta más atractivo de su hogar, la instalación de aislamiento de fibra de vidrio en el ático ahorra energía y le proporciona una gran recompensa a su inversión. Según el informe de tendencias principales Costo vs. Valor de Remodeling Magazine de 2016, el aislamiento de fibra de vidrio del ático obtuvo el mayor retorno de la inversión entre los 30 proyectos del informe de este año. Usando Remodel / Max como la fuente de costos, un proyecto de aislamiento de fibra de vidrio para áticos cuesta $ 1,268 en todo el país. Los profesionales inmobiliarios encuestados estimaron que el trabajo aumentaría el precio de una casa en reventa, dentro del año de su finalización, en $ 1,482. Eso es un 116.9% de retorno sobre la inversión.

Reemplazo de Windows

Reemplazar sus ventanas es otra forma de ahorrar energía y aumentar el valor de reventa de su hogar. Reemplazar sus viejas ventanas con modelos de ahorro de energía embellecerá su hogar, lo mantendrá cómodo y facilitará la carga de trabajo de su sistema de HVAC. Según HGTV, verá una reducción en su factura de servicios públicos entre un 7% y un 15%. Sin embargo, si está vendiendo su casa, podría esperar una recuperación de su inversión del 60% al 70%. Los dos tipos de ventanas de reemplazo que traen el mejor retorno son vinilo y madera.

Remodelando tu cocina

La remodelación de la cocina puede ser costosa, pero las pequeñas renovaciones pueden hacer que su hogar sea más fácil para el comprador. Cambiar la textura y el color de su cocina con un acabado mate y colores neutros como masilla o gris mejora el valor de reventa de su hogar. Debido a que los acabados mate tienen cualidades de transición, su potencial comprador de casa puede igualar fácilmente sus electrodomésticos de acero inoxidable o blanco y negro. Además, el reacabado de gabinetes o el cambio a los electrodomésticos Energy Star ™ brindan la comodidad que usted desea y el gusto de los compradores.

El flujo es importante para cualquier diseño interior de una casa. Si sientes que tu cocina dificulta un buen flujo, cámbiala. Una pequeña inversión para derribar un muro no estructural o remover una isla de cocina crea espacio y proporciona el flujo que los compradores adoran.

Una remodelación de la cocina de menor importancia puede costarle $ 20,122 mientras que pone $ 16,716 de valor de reventa en su hogar; eso es un 83% de devolución en el proyecto. Si desea hacer un modelo de cocina importante, esto le puede costar alrededor de $ 60,000 y poner alrededor de $ 39,000 de valor de reventa en su hogar, lo que representa solo un 65% de reembolso en el proyecto. Por lo tanto, considere una remodelación de cocina menor primero.

Adición o remodelación de baños

Asimismo, considere cuidadosamente agregar un baño o remodelar su baño. Cambiar las puertas de la ducha de vidrio esmerilado por puertas de vidrio, limpiar la lechada, reemplazar la ducha y los azulejos del piso, cambiar el fregadero o el inodoro o reemplazar los accesorios del lavabo y la ducha puede costarle poco dinero.

Agregar un baño puede ser costoso, pero puede reducir la congestión durante los tiempos agitados y proporcionar a sus invitados un baño. Consulte con su agente de bienes raíces o con un tasador local antes de decidir si una remodelación completa o una adición es adecuada para su situación. Mientras que la remodelación de un baño le costará alrededor de $ 18,000 con un retorno de la inversión de aproximadamente el 66%, la adición de un baño le costará aproximadamente $ 42,000 con un retorno de la inversión de aproximadamente el 56%. Por lo tanto, es mejor hacer su diligencia debida antes de trabajar en su baño.

Sus necesidades y deseos de los compradores

En esa nota, si necesita renovar su casa, asegúrese de considerar cómo esos cambios afectarán su atractivo para los futuros compradores. Conocer las tendencias de diseño le dará la oportunidad de realizar cambios en su hogar en función de dónde se intersectan sus necesidades y los deseos de su comprador potencial, lo que aumentará drásticamente el valor de reventa de su propiedad.

Los diseñadores y los sitios web de diseño ofrecen excelentes ideas cuando está realizando una lluvia de ideas sobre las renovaciones en el hogar. Sin embargo, tenga en cuenta al investigar, que no desea sacrificar sus necesidades por un hogar cómodo solo por lo que cree que querrá un futuro comprador.

Por lo tanto, antes de comenzar a realizar cambios en su hogar, consulte a su agente de bienes raíces. Los agentes de bienes raíces, ya que trabajamos constantemente con nuevos clientes compradores, tenemos información privilegiada sobre lo que los compradores de viviendas están buscando ahora y en el futuro. Podremos ayudarlo a tomar decisiones inteligentes al remodelar o renovar su hogar.

Si piensa que puede querer remodelar o renovar su casa en un futuro próximo, o si simplemente tiene curiosidad acerca de otras formas en que puede aumentar su valor de reventa, comuníquese conmigo.

Compre y venda su casa con nosotros y ahorra en sus costos de cierre!

Posted on September 18, 2018September 18, 2018 by Ali Palacios - Broker

¿Estás planeando vender una casa en los próximos 18 meses? Permítanos ayudarlo a vender y comprar su nuevo hogar. Como agradecimiento por su confianza en nuestros servicios, contribuiremos con $ 2,500 * para usarlos en los costos de cierre de su nueva casa. El crédito no vence y se puede transferir a un amigo o familiar para comprar una casa con nosotros.

Esto es lo que puedes esperar:

Valor actual de la casa: ¿pensando en vender en los próximos meses? Si es así, hagamos un análisis de precios en su hogar actual. Le proporcionaremos un precio de venta sugerido y una hoja neta aproximada. Juntos podemos revisar el proceso de ventas y elaborar un plan de acción.
Obtenga pre-aprobación: hable con un banco acerca de obtener pre-aprobación para un nuevo préstamo. El prestamista revisará sus opciones y le proporcionará un estimado de préstamo. Esta información nos ayudará a planificar con anticipación la compra de su nueva casa.
Prepare la casa para la venta: programe su consulta de preparación. Le proporcionaremos una lista de verificación de los elementos para reparar / reemplazar o eliminar a fin de comercializar su propiedad a su máximo potencial. Una vez que la casa esté lista, programaremos fotografías profesionales.
La propiedad se activa: la propiedad se activará en el mercado. Revisaremos las ofertas a medida que lleguen y tomaremos una decisión conjunta sobre el mejor comprador.
Búsqueda de viviendas: ¡Una vez que tengamos un contrato, podemos comenzar a buscar su nuevo hogar!
Haga una oferta: trabaje con nosotros para crear una oferta competitiva.
Cierre: Trabajaremos juntos para asegurar que todas las inspecciones, contingencias y detalles sean atendidos. Se aplicarán $ 2500 para cubrir los costos de cierre en su nuevo hogar.
Celebre: ¡Celebre su nuevo hogar!

¿Listo para empezar? Nunca es demasiado temprano

Envíenos un correo electrónico a ali@happyclientsrealtygroup.com o texto al 832-418-0670. Haga referencia al “crédito de costos de cierre”

* Restricciones: El crédito solo es válido en una compra con una comisión mínima de comprador de $ 5,000 ofrecida por la vendedora y la compra debe ocurrir dentro de nuestra misma área de mercado.

Si termina comprando una casa antes de vender su propiedad actual, le reembolsaremos $ 2,500 de la commission al vender su casa.